Финансовый эксперт Голованов: иногда досрочное погашение ипотеки невыгодно

Иногда досрочное погашение кредита на жилье может быть невыгодным. Такое мнение в беседе с "Лентой.ру" высказал эксперт по финансам и инвестициям Эван Голованов.

Изначально большую часть ипотечного платежа занимают проценты, а меньшую - основной долг, но с течением времени пропорция меняется, объяснил эксперт.

То есть большая часть платежа идет на погашение основного долга, а меньшая - на погашение процентов.

"Если у человека есть средства для полного погашения кредита, особенно на начальных этапах ипотеки, это вполне приемлемый вариант. Однако стоит отметить, что если человек находится на завершающей стадии ипотеки, например, после 7 лет выплат, то полное погашение может оказаться не столь выгодным с финансовой точки зрения", — заключил Голованов.

По его словам, через семь лет банку уже выплачена существенная часть всех процентов. Соответственно, погашение всей суммы кредита на жилье в этой ситуации, по сути, означает использование собственных денег для погашения уже выплаченных процентов.

Эксперт посоветовал вложить эти деньги, например, в облигации федерального займа с доходностью 12% годовых.

Частичное погашение кредита предполагает выплату не всей его суммы, а только части, уточнил Голованов. К примеру, если заемщик получил премию за работу и хочет уменьшить процентные платежи, он может уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить срок кредита.

Во втором случае человек со временем выплачивает меньше процентов, но с более существенными ежемесячными платежами. В первом случае срок кредита не изменится, но несколько уменьшится остаток основного долга.

Голованов считает, что лучше уменьшать размер платежа, если цель заемщика - снизить финансовую нагрузку на семью. А при стабильном финансовом положении выгоднее сокращать срок кредита.

В октябре россияне проявили повышенный спрос на вторичные квартиры. По сравнению с сентябрем он увеличился на 15%, а с июнем - на 46,8%, сообщил директор компании федеральной риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. По его словам, россияне сейчас хотят подобрать квартиру, чтобы подписать кредитный договор по одобренным до повышения ипотечных ставок условиям.