Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры при этом стали дороже почти на треть. По мнению экспертов, стоимость аренды будет расти и дальше. Почему подорожал съем жилья и какие тенденции ждут этот рынок в будущем - в материале "Газеты.
Ru"Наиболее заметно в этом году подорожала аренда "однушек" (+25% за год, до 25 тыс. рублей в среднем), а также студий (+19% за год, до 25 тыс. рублей в среднем). Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир при этом выросла на 6,7% (до 32 тыс. рублей), трехкомнатных — не изменилась (она все так же равна 45 тыс. рублей). Такую статистику предоставил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.
Тенденцию "Газете.Ru" подтвердила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. По ее данным, в феврале 2024 года аренда "однушек" в России обойдется в среднем на 30% дороже, чем годом ранее.
"Если в прошлом году наблюдался стандартный сезонный тренд, когда стоимость аренды снижается после периода их быстрого роста перед началом года, то в этом году во многих городах ставки не стали снижаться, а либо перешли к стагнации, либо продолжили медленно увеличиваться", — сказала Лапшина.
Почему подорожала аренда
Такую динамику цен Каменев объяснил тремя факторами:
1. В начале 2024 года спрос на съем жилья сократился, но значительно меньше, чем предложение квартир под сдачу (-1,3% за год в структуре спроса против -23,1% в структуре предложения). 2. В связи с ростом процентных ставок по ипотеке ???(доходят до 25% годовых в ряде случаев)??? некоторые россияне начали переориентироваться на долгосрочную аренду. 3. Ежегодно инфляция приводит к повышению ставок аренды недвижимости ???(По данным Росстата, инфляция в России составила 7,42% в годовом выражении по итогам прошлого года)???.
"На фоне высоких ипотечных ставок — особенно на вторичном рынке, где нет льготных программ кредитования, — многие потенциальные покупатели квартир стали интересоваться арендой. Экспозиция постепенно уменьшается, и из-за этого на рынке остаются более дорогие варианты", — прокомментировал Каменев.
По его словам, в сегменте аренды в начале 2024 года сложилась ситуация, когда средняя стоимость растет, и россияне переходят на более компактные квартиры, а это, в свою очередь, приводит к росту цен и на эти варианты.
По словам Каменева, наиболее заметно среди городов-миллионников выросла средняя стоимость аренды в Челябинске (+51,5% в годовом выражении), Москве (+48,7%) и Перми (+44,4%). При этом слабее всего средняя ставка найма выросла в Ростове-на-Дону (+13%) и Воронеже (+17,6%).
Что будет с ценами на аренду
По прогнозу Лапшиной, на рынок аренды продолжат выходить те, кто не смог купить квартиру по новым условиям, а значит, стоимость аренды не будет снижаться.
"Возобновление роста ставок аренды в Москве, где сокращение лимитов по льготной ипотеке ударило сильнее всего — один из индикаторов такого тренда (в Москве лимит по льготной ипотеке снизился вдвое — до 6 млн рублей)", — сказала Лапшина.
Заместитель директора управления аренды квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова сказала "Газете.Ru", что за год средние ставки аренды больше всего выросли в Центральном административном округе Москвы — на 26,4% (до 69,5 тыс. рублей в феврале 2024 года), а также в Юго-Западном округе (+24,8%, до 45,3 тыс. рублей) и в Восточном административном округе (+24,5%, до 41,1 тыс. рублей).
"Самые дешевые варианты уходили с рынка моментально, их удельный вес в общем составе снизился, соответственно, усредненная стоимость аренды выросла. Уход с рынка экономичных вариантов повлиял и на общий объем предложения: он в 2023 году сократился на 66%. Сейчас предложение постепенно начало пополняться, но о восстановлении говорить пока рано, так как наиболее доступные по цене квартиры тут же сдаются", — отметила Полякова.
Директор департамента аренды федеральной компании "Этажи" Ольга Павлинова в беседе с "Газетой.Ru" отметила, что сейчас на рынке аренды в России есть явный дисбаланс между ожиданиями арендаторов и реальной ставкой съема жилья.
"Дальнейший рост ставок приведет к еще большему смещению спроса с центральных локаций в крупных городах на окраины. Скорее всего, весной следует ожидать фиксации ставок аренды на нынешних уровнях и прекращение их роста. Новая волна роста будет традиционно во второй половине лета", — заключила Павлинова.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута предрек подорожание аренды в России до тех пор, пока не изменится ситуация с ключевой ставкой, и ипотечные ставки на вторичное жилье не поползут вниз.
"До этих пор рост арендных ставок будет поэтапный, планомерный, и аренда будет расти. Но в любом случае здесь также имеют место и сезонные факторы в арендной недвижимости. Это осень, зимний период, когда арендная ставка становится выше", — уточнил Ракута. Как сэкономить на аренде
По словам Павлиновой, при аренде квартиры главное выбирать рационально, исходя из реальных потребностей.
"Это могут быть новые районы с хорошей транспортной доступностью, но просто менее раскрученные среди арендаторов. Плюс следует аккуратно торговаться перед подписанием особенно долгосрочного договора аренды. Помимо этого, следует обращать внимание на то, как и кем оплачиваются коммунальные услуги, элементарно можно сэкономить при оплате коммунальных услуг по приборам учета", — рекомендовала Павлинова.
Ракута посоветовал попросить собственника квартиры разбить депозит на несколько месяцев — растянуть его, чтобы сразу не выплачивать всю сумму и за месяц, и гарантированный платеж (обычно арендаторы вносят депозит за последний месяц, и он возвращается, когда они выезжают из квартиры).
"Многие собственники идут на это. Ну и второе, это сроки аренды. Чем выше срок аренды, тем больше вероятность того, что собственник пойдет на уступки с ежемесячными платежами", — добавил брокер.
По мнению Лапшиной, самый очевидный вариант для экономии на аренде — искать квартиры в более доступных районах города. Если такой вариант не подходит, а бюджет ограничен, стоит рассмотреть аренду комнат, добавила эксперт.
"Традиционно недорогие варианты можно найти в удаленных районах: например, в Москве, если добираться до станции метро или МЦК придется на наземном транспорте, стоимость найма может быть снижена на 5-20% в зависимости от длительности поездки", — уточнила Полякова.
Она добавила, что большинство нанимателей ищут однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса, но вариантов по старым ценам нет, поэтому клиенты стали чаще объединяться и снимать жилье в складчину — заявок на такую аренду в 2024 году стало на 30% больше, чем в начале 2023 года.
"Чтобы сэкономить, можно снять квартиру неважного качества: при отсутствии ремонта или наличии неисправностей арендная ставка может быть сокращена на 10-40% в зависимости от серьезности и масштаба повреждений. Есть варианты снять жилье "под ремонт", когда отделочные или ремонтные работы перекладываются на плечи квартирантов (на время проведения работ арендная плата может быть снижена или отменена вовсе)", — посоветовала Полякова.
Свежие комментарии