Финансист Селезнев: цены на квартиры в России упадут на 10-15% в случае кризиса

С сентября 2024 года цены на новые квартиры в России не снижаются, рассказал "Газете.Ru" эксперт по фондовому рынку "Гарда Капитал" Кирилл Селезнев.

"В среднем по России нет тренда к снижению цен. Реальные цены ипотечных сделок (на них приходится большая часть продаж новостроек) выросли за год на 7,6%.

Снижения, даже умеренного, не наблюдается ни в одном месяце с сентября 2024 года. Конечно, недвижимость, проигрывает инфляции и ставкам по депозитам, но все же растет в цене. Учитывая планы ЦБ по снижению ставок в этом году и особенно активно в следующие два-три года, пока рынок жилья будет медленно расти либо стагнировать, но вряд ли активно падать. 10–15%-ное падение цен на квартиры в масштабах страны возможно в случае сценария полноценного циклического кризиса. Или отмены всех льготных программ, включая семейную ипотеку", - сказал Селезнев.

По данным "Домклик", в ряде российских городов, таких как Абакан, Нефтеюганск и Саранск, зафиксировано снижение цен на новостройки до 12%. Это связано с ростом предложения и снижением спроса.

Селезнев назвал это локальным снижением цен. По словам эксперта, чаще всего они связаны с неумением застройщиков постепенно выводить квартиры на рынок или с проблемами у девелоперов, отчего они начинают демпинговать. Для покупателей такой мини-кризис перепроизводства в отдельно взятом городе - это всегда благо и возможность купить жилье со скидкой, заключил эксперт.