Перед тем, как приобрести недвижимость, важно исключить все серьезные юридические риски. Для этого важно проверить все необходимые документы и выстроить безопасную схему расчетов. Об этом Life.ru рассказал адвокат Михаил Сазанов.
По словам эксперта, при покупке жилья в первую очередь нужно проверить историю собственности.
Для этого следует заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой будут указаны текущий владелец недвижимости, предыдущие собственники и основания перехода прав. При этом резкая смена владельцев за непродолжительный срок указывает на необходимость особенно осторожно подходить к сделке.Важно удостовериться и в законности основания владения, подчеркнул специалист.
"Квартира может быть юридически "несвободна", даже если фактически в ней никто не проживает. Самое распространенное обременение — ипотека. Продажа залогового жилья возможна, однако требует согласия банка и соблюдения специальной процедуры. В выписке из ЕГРН в графе "Обременения" после погашения кредита должна стоять отметка об отсутствии записей", — объяснил он.
Адвокат отметил, что также важно проверить семейное положение собственника. Если недвижимость была приобретена в браке, для ее продажи нужно удостоверенное согласие второго супруга. Кроме того, при наличии доли у ребенка требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Следует также проверить техническое состояние жилья и наличие возможных долгов. Незаконная перепланировка может помешать зарегистрировать права собственности. Помимо этого, перед совершением сделки необходимо запрашивать справку об отсутствии долгов по жилищно-коммунальным услугам.
Специалист напомнил и о безопасности расчетов. Важно не передавать наличные средства в руки, а пользоваться специальными банковскими ячейками с условием выдачи денег только после официальной регистрации перехода права собственности.
Свежие комментарии