Финансист Трепольский: спрос на новостройки взлетит на 10% из-за эффекта Долиной

Спрос россиян на новостройки вырастет на 10–15% в начале 2026 года из-за "эффекта Долиной", который привел к массовым случаям оспаривания сделок на вторичном рынке. Об этом "Газете.Ru" сказал эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.

"Для рынка новостроек этот "эффект Долиной" является мощным драйвером продаж.

Ситуация с Долиной стала лучшей рекламой для девелоперов. Покупая квартиру у застройщика (юридического лица) через эскроу-счет, покупатель практически на 100% застрахован от схемы "продавец был под гипнозом/мошенниками". Застройщик не может прийти в суд через полгода и сказать, что менеджер отдела продаж подписал договор под влиянием телефонных аферистов. В январе-феврале 2026 года часть спроса (примерно 10–15%) перетечет со вторичного рынка на первичный именно из-за соображений юридической чистоты", — отметил Трепольский.

По его словам, люди будут готовы переплатить за "бетон" в новостройке, лишь бы не связываться с живыми продавцами-физлицами. Это поддержит цены на новостройки и не даст им упасть, несмотря на дорогие кредиты, предупредил Трепольский. "Эффект Долиной" создает дополнительную ценность новостройке как активу без "темного прошлого", констатировал финансист.

"Эффектом Долиной" называют мошенническую схему с продажей квартиры, при которой владелец получает деньги за недвижимость, а затем через суд добивается признания сделки недействительной, заявляя, что его якобы обманули аферисты. Ключевой момент в том, что покупатель лишается и квартиры, и денег, а у продавца формально появляется возможность не возвращать полученную сумму.

Термин появился после истории с певицей Ларисой Долиной: в августе 2024 года она продала свою квартиру, затем через суд вернула недвижимость себе, а деньги покупательнице не вернула.

Как работает схема в общих чертах:

• Продавец оформляет договор купли-продажи, получает расчет, сделка проходит регистрацию в Росреестре в штатном порядке. • Спустя время он заявляет, что оказался жертвой мошенников: его ввели в заблуждение, склоняли подписать документы, уверяли, что оформление временное или что деньги нужно перевести "в безопасное место". • Далее подается иск с требованием признать сделку недействительной из-за "порока воли" или иного нарушения, связанного с давлением и заблуждением. • Суд может встать на сторону истца, если удается показать, что он не осознавал последствий сделки или находился под серьезным психологическим воздействием. • Квартира возвращается прежнему владельцу, а покупатель фактически остается ни с чем: деньги уже ушли по цепочке мошенникам, и вернуть их практически нереально.