Финансист Селезнев: справедливая цена однушки в России должна быть до 3 млн руб

Справедливая стоимость средней однокомнатной квартиры должна быть 2,6-3 млн рублей, двухкомнатной - 3,3-3,8 млн рублей, трехкомнатной - 4,6-5 млн рублей, заявил "Газете.Ru" эксперт по фондовому рынку "Гарда Капитал" Кирилл Селезнев.

"Справедливая стоимость квартиры - это то, что определяет рынок, без вмешательства сторонних факторов, например, госсубсидий на покупку ипотечных квартир.

Поэтому все цены на жилье сейчас далеки от справедливых значений, они в полтора раза больше обозначенных выше, из расчета, что городская однушка имеет площадь 40 кв. м, двушка - 50 кв. м, а трешка - 70 кв. м. Условный мировой стандарт - 90 кв. м. Косвенно можно определить равновесную цену на квартиры так, что они должны соотноситься со средним размером заработка. Исторической нормой для благополучных стран считается семь размеров годового заработка, в крупных городах Европы это ближе к 10 размерам, в Азии часто 15–20 и выше", - сказал Селезнев.

Он добавил, что Россия по доступности квартир последние годы выглядит чуть хуже Европы, но гораздо лучше, чем Азия. Речь идет о том, что жилье в РФ стоит около 10–12 годовых заработков.