Трепольский: признание квартир бесхозными за пустоту создаст опасный прецедент

Признание квартиры бесхозной на основании того, что собственник не проживает в ней или не зарегистрировал ее, создает опасный прецедент и подрывает гарантии владения имуществом. Такое мнение в беседе с "Газетой.Ru" высказал эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.

Так он прокомментировал предложение признавать бесхозными квартиры, купленные ради инвестиций.

Россияне все чаще покупают квартиры не для собственного проживания, а как инструмент вложений, рассказала директор Ассоциации "Национальное партнерство "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая. В эфире Общественной службы новостей она раскритиковала эту тенденцию, отметив, что бюджет недополучает поступления из-за такого использования жилья. По ее словам, необходимо обязать владельцев регистрировать подобные объекты, а в случае отсутствия оформления признавать такие квартиры бесхозными по аналогии с действующим механизмом в отношении дачных участков.

"С точки зрения государства, обязательная регистрация позволила бы отчасти обелить рынок аренды и увеличить поступления от имущественных налогов. Меры могли бы стимулировать собственников либо продавать лишние квадратные метры, что охладило бы рынок и умерило цены, либо выводить жилье в легальный арендный сектор, увеличивая предложение. Однако рисков в таком подходе больше, чем плюсов. Ключевое опасение касается вмешательства в право частной собственности, которое закреплено Конституцией. Признание квартиры "бесхозной" на основании того, что собственник не проживает в ней или не передал данные в реестр, создает опасный прецедент и подрывает гарантии владения имуществом", — отметил Трепольский.

По его словам, подобная норма может привести к "росту недоверия к государственным институтам: сегодня речь идет о пустующей квартире, завтра — об автомобиле или другом активе, которым гражданин временно не пользуется".

Трепольский добавил, что дополнительные риски — "коррупционные и рыночные". Любая угроза изъятия способна спровоцировать резкую распродажу объектов, что приведет к падению цен и ударит по строительной отрасли, которая уже переживает давление после сворачивания льготной ипотеки, предупредил эксперт. При этом доказать, что квартира действительно является "инвестиционной", а не предназначена, например, для подрастающих детей, технически крайне сложно, уверен финансист.

По его мнению, инициатива вряд ли будет реализована в заявленном виде. Скорее, дискуссия может перерасти в предложения по усилению налогового стимулирования или формированию более прозрачных правил владения, но без репрессивных механизмов и рисков для стабильности.