Ждать обвала цен на ликвидное жилье в Москве не стоит. Если вы рассчитываете приобрести недвижимость, то откладывать не имеет смысла, рассказала "Газете.Ru" риелтор с 20-летним опытом работы Юлия Зобнина.
По словам эксперта, количество бюджетного жилья сокращается из-за реновации, элитный сегмент стоит на месте, а аренда продолжает подниматься.
Снижение ключевой ставки, которое уже началось, скорее всего, вызовет не падение, а оживление спроса — и, как следствие, новый виток роста цен."Если квартира нужна сейчас и вы нашли подходящий вариант, не ждите снижения цен. Ставку по ипотеке можно потом снизить, а хорошее жилье быстро уйдет с рынка", — резюмировала она.
Как рассказала риелтор, есть несколько факторов, которые работают против обвала даже при высокой ставке.
Первый — бюджетное жилье исчезает вместе с пятиэтажками.
"Раньше для покупателей с ограниченным бюджетом была "точка входа" — старые пятиэтажки. Сегодня их массово сносят по программе реновации. В результате квартиры в домах, построенных по реновации и выставленных на вторичный рынок, цена достигает 435 тыс. рублей за "квадрат" против 375 тыс. в хрущевках. При этом ждать переселения приходится от двух до десяти лет, и неизвестно, где дадут жилье — может быть, с видом на оживленную развязку. Но главное: самый дешевый сегмент постепенно уходит с рынка, а за ним подтягиваются цены на девяти- и двенадцатиэтажки. Бюджетных вариантов становится все меньше", — объяснила она.
Второй фактор — люди не продают квартиры из‑за прошлых низких ипотечных ставок.
"Те, кто взял кредит пять лет назад под 8–10%, сейчас не могут расстаться с этой ставкой.
Чтобы переехать в квартиру большей площади, им пришлось бы оформлять новый кредит под 18–20% — для бюджета это совершенно другая нагрузка. В результате люди просто не продают квартиры", — заявила эксперт.Третий — аренда перегрелась, и арендаторы готовы покупать.
"Когда ипотека достигла 25%, люди массово уходили в съемное жилье. Аренда взлетела. Сейчас в "старой" Москве студии стоят 46–57 тыс. рублей в месяц, однокомнатные квартиры — 52–66 тыс., двухкомнатные — 70–85 тыс. В новых домах цены еще выше — до 150 тыс. рублей. За год интерес к долгосрочной аренде уменьшился: на фоне снижения ключевой ставки многие россияне вернулись к идее покупки собственного жилья. Отложенный спрос начинает возвращаться — и это плохая новость для тех, кто ждет падения цен", — заметила риелтор.
Четвертый — деньги "не уехали" — они пришли в недвижимость.
"Один из самых неочевидных факторов, влияющих на рынок Москвы, — поведение состоятельных покупателей. После 2022 года вывезти капитал за рубеж стало сложно, а привычные объекты инвестиций — яхты, элитные авто, зарубежная недвижимость — оказались недоступны. Деньги, которые раньше уходили за границу, теперь оседают внутри страны. Статистика подтверждает этот тренд. По данным IBC Real Estate, только за первый квартал 2026 года в землю под застройку вложили 49 млрд руб. — почти половину всех вложений в недвижимость, максимальный уровень с 2022 года. В основном в Москве и Санкт-Петербурге", — сказала она.
Такие покупатели не пользуются ипотекой, приобретают квартиры оптом, целыми подъездами, независимо от ключевой ставки. Они формируют верх рынка — а значит, снизу цены тоже не падают.
Пятый фактор — застройщики играют в "дорогой сегмент".
"Да, спрос на новостройки упал: в феврале 2026 года — минус 51% год к году (3,8 тыс. ДДУ). Но вместо снижения цен девелоперы просто ушли в более дорогие проекты. На начало 2026 года, в столице 44% строящегося жилья не продано. Скидки есть (до 81% лотов), но чаще — на неликвид. Хорошие квартиры в нормальных локациях только дорожают", — резюмировала специалист.
Свежие комментарии