Экономист Овечкин: эффективно повысить лимит семейной ипотеки до 21 млн

Правительство рассматривает увеличение лимита по семейной ипотеке в регионах с 6 млн до 8 млн рублей, а также введение дифференцированной ставки в зависимости от числа детей. Инициатива обсуждается на фоне необходимости сдерживать бюджетные расходы и одновременно поддерживать спрос на жилье. Что это означает для рынка, "Газете.

Ru" рассказал Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group, экономист.

"Повышение лимита - это, прежде всего, сигнал рынку о попытке вернуть покупательскую способность семей, которая заметно снизилась на фоне роста цен на жилье и удорожания кредитов. Отдельно стоит отметить идею дифференцированной ставки: принцип "чем больше детей - тем ниже ставка" усиливает адресность поддержки. Это может стать стимулом для семей с двумя и более детьми, для которых жилищный вопрос часто является ключевым ограничением", — объяснил он.

По данным опроса, каждый пятый родитель (21%) заявил, что считает финансовую поддержку от государства обязательным условием для рождения еще одного ребенка. Для семьи с двумя и более детьми опрошенные назвали идеальным вариантом квартиру площадью от 100 до 150 квадратных метров - за такой вариант проголосовали 72% респондентов.

"Инициатива по введению дифференцированной процентной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей выглядит обоснованной. В таком случае было бы целесообразно распространить аналогичный подход и на максимальные лимиты кредитования. В частности, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где сейчас установлен лимит в 12 млн рублей для семьи с одним ребенком, можно рассмотреть его поэтапное увеличение: до 15 млн рублей — для семей с одним ребенком, до 18 млн — с двумя детьми и до 21 млн рублей — для семей с тремя и более детьми.

Комплексное применение дифференцированной ставки и увеличенных лимитов позволит повысить адресность программы семейной ипотеки, параметры которой не пересматривались с 2018 года. При этом текущие рыночные условия, включая среднюю стоимость двухкомнатной квартиры в новостройках Москвы на уровне 30–35 млн рублей, дополнительно подтверждают актуальность корректировки действующих ограничений", - комментирует Овечкин.

Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область остаются лидерами по объему выданных ипотечных кредитов. Среди других регионов - лидеров по объему выдачи ипотеки - Краснодарский край, Тюменская область, республика Татарстан, Ростовская область, республика Башкортостан, Свердловская и Челябинская области. Более 20 регионов ранее уже обращались с просьбой об увеличении лимита по семейной ипотеке.