Россияне могут столкнуться с двумя препятствиями при обращении за ипотекой по льготным программам. Это исчерпание банками лимитов по таким программам и повышенный спрос заемщиков на государственные жилищные кредиты, сказал в беседе с "Газетой.Ru" старший преподаватель кафедры банковского дела университета "Синергия" Андрей Сироткин.
"Государственные программы программах или региональные программы поддержки ипотечного кредитования не резиновые. В бюджете – федеральном или региональном – закладываются определенные средства, которые используются на субсидирование льготных процентных ставок. Поэтому региональные и федеральные бюджеты имеют свои ограничения. Окончание лимита в банке будет являться, конечно, препятствием для увеличения в дальнейшем ипотечного кредитования. Возникает необходимость обращаться в другой банк и там интересоваться, есть ли свободные лимиты", - пояснил экономист.
По его словам, повышенный спрос россиян на льготную ипотеку – это ситуация, когда банк еще не успевает полностью обработать большое количество заявок, а лимит уже заканчивается. Поэтому порой даже советуют брать такую господдержку в регионах, уточнил Сироткин. По словам экономиста, есть целый ряд категорий россиян, которых надо как-то стимулировать, защищать, оберегать в нынешних обстоятельствах, они могут претендовать на льготную ипотеку. Речь о военных, учителях, жителях дальневосточных либо арктических регионов нашей страны, молодых семьях.
Сироткин добавил, что в ряде регионов есть экзотические заемщики – например, в Тюменской области местное правительство готово выдавать льготные ипотечные кредиты ветеринарам по ставке не более 1/8 от величины ключевой ставки на момент выдачи кредита. Если сегодня ключевая ставка составляет 18%, то процентная ставка будет равна порядка 2,5-3%, что близко к сельской ипотеке или к дальневосточной.
По мнению эксперта, без государственных программ поддержки ипотеки строительная отрасль в России не сможет развиваться в текущих обстоятельствах. Сироткин пояснил, что при постоянном удорожании строительных материалов, увеличенных объемов ввода нового жилья, о котором рапортуют строители, нераспроданная недвижимость будет создавать на рынке "пузырь", и это приведет к достаточно серьезным проблемам в экономике и стагнации рынка.
В "Синергии" сказали "Газете.Ru", что россиянам со средней зарплатой в 75 тыс. рублей доступны три льготные ипотечные программы – "Семейная ипотека" под 6% годовых, "Дальневосточная и Арктическая ипотека" под 2% и "Сельская ипотека" под 3%. Под их условия подпадают большинство заемщиков.
Свежие комментарии