Россияне стали чаще снижать цены в объявлениях о продаже жилья на вторичном рынке на фоне слабого спроса и дорогой ипотеки. Такая динамика говорит не только об охлаждении интереса покупателей, но и о том, что продавцы начали быстрее подстраиваться под новые условия рынка, рассказал "Газете.Ru" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
По данным, о которых сообщали СМИ, в первом квартале 2026 года стоимость в объявлениях уменьшили 40% собственников, а средний размер дисконта составил 4%.
Сырцов отметил, что в условиях высокой ключевой ставки потребительская активность на вторичном рынке заметно сократилась сильнее, чем в сегменте новостроек. По словам риелтора, покупатели жилья в старом фонде не могут пользоваться тем набором льготных инструментов, который доступен на первичном рынке, включая семейную ипотеку, рассрочку и специальные программы от застройщиков.
"Сейчас количество сделок постепенно увеличивается по мере смягчения денежно-кредитной политики Центробанка. Однако рынок восстанавливается медленно, ведь ставки по рыночной ипотеке все еще остаются заградительными — более 20%. В таких условиях практически неминуемой становится коррекция цен на вторичное жилье вниз. В 2025 году средний дисконт относительно цены в объявлении составлял 7–8%, однако продажа по изначально завышенной стоимости лишь увеличивает срок экспозиции объекта. На этом фоне часть собственников, которым нужно продать квартиру быстрее, охотнее идут на уступки. В частности, речь идет о продавцах, которые рассчитывают реализовать имеющееся жилье, чтобы затем с доплатой купить квартиру в новостройке", — отметил Сырцов.
По словам эксперта, многие собственники стремятся не затягивать с улучшением жилищных условий, поскольку в ближайшие один-два года первичное жилье может заметно подорожать на фоне реализации отложенного спроса. Именно поэтому снижение цен в объявлениях он назвал признаком более рационального поведения продавцов.
Сырцов подчеркнул, что дополнительное давление на вторичный рынок оказал ажиотажный спрос на семейную ипотеку перед изменением параметров программы, вступившим в силу с 1 февраля 2026 года. Эксперт пояснил, что часть покупателей спешила приобрести жилье на прежних условиях, занимая средства вне банковской системы, а теперь вынуждена оперативно продавать старые квартиры, чтобы погасить долги и одновременно обслуживать обязательства по новому жилью.
Еще одним фактором Сырцов назвал снижение доверия к вторичному рынку после резонансных историй с мошенничеством и "эффектом Долино словам риелтора, это дополнительно подталкивает продавцов, особенно пожилых, активнее привлекать покупателей" скидками. По словам риелтора, это дополнительно подталкивает продавцов, особенно пожилых, активнее привлекать покупателей скидками.
При этом Сырцов считает, что реальная стоимость сделок на вторичном рынке по сравнению с 2025 годом почти не изменилась. В ближайшие месяцы цены скорее будут стагнировать, а более выраженный рост начнется только после снижения ключевой ставки хотя бы до 12–13%, заключил эксперт.
Свежие комментарии