Эксперт по ЖКХ Бондарь: на смену управляющей компании может уйти больше года

Расторгать договор с УК можно без объяснения причин после первого года сотрудничества, а в течение начального года работы — только при наличии подтвержденных нарушений. Об этом "Газете.Ru" рассказал общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

"Сменить управляющую компанию разрешается по итогам общего собрания владельцев помещений.

Для положительного исхода требуется согласие собственников, у которых в сумме набирается более половины голосов. Важно помнить, что голоса считаются не "по головам", а пропорционально квадратным метрам в собственности. Чем больше квартира, тем весомее голос владельца. Законодательство разрешает расторгать договор после первого года сотрудничества без объяснения причин, а в течение начального года работы только при наличии подтвержденных нарушений. Например, когда услуги не предоставляются или предоставляются некачественно, что зафиксировано актами либо предписаниями надзорного ведомства (ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ)", — сказал Бондарь.

Начинается процедура с создания инициативной группы. Эксперт отметил, что эти люди берут на себя подготовку проекта будущего договора и организацию голосования.

"Всем владельцам квадратных метров должны сообщить о дате и повестке, куда обязательно включаются вопросы о прекращении отношений с прежней организацией и утверждении новой. После того как бюллетени подсчитаны и оформлен протокол, документ на протяжении пяти рабочих дней направляют как в старую обслуживающую структуру, так и в Госжилинспекцию. Следом новая компания подает заявление о включении этого адреса в свой перечень лицензий (ст.

198 ЖК РФ). У надзорного органа есть до тридцати дней на рассмотрение бумаг. Именно на этапе уведомления и передачи документов чаще всего возникают юридические "войны" между старой и новой компаниями", — отметил Бондарь.

По его словам, управление переходит к новому исполнителю лишь после того, как адрес официально закрепляется за его лицензией. До того момента старая организация обязана продолжать обслуживание здания, даже если соглашение с ней расторгнуто (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

"Если прежняя компания отказывается передавать техническую документацию, паспорта на лифты и планы коммуникаций, необходимо обращаться с жалобой в Жилищную инспекцию или прокуратуру. Крайняя мера — это судебный иск об истребовании бумаг. Практика знает примеры, когда за каждый день просрочки назначалась судебная неустойка в несколько тысяч рублей, а должностные лица привлекались к административной ответственности по статье 7.23.2 КоАП РФ. Опыт показывает, что дорога к новой управляющей компании часто оказывается долгой и требует выдержки, однако последовательные и грамотные действия собственников в рамках закона приводят к нужному результату", — констатировал Бондарь.