Даже если застройщики резко сократят или заморозят большинство новых проектов, дефицита на рынке жилья в России не возникнет. Такой прогноз агентству "Прайм" дал доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян.
По его словам, строительная отрасль испытывает трудности из-за снижения спроса, и многие проекты приходится откладывать или замораживать.
Однако объем уже введенного, но не реализованного жилья сегодня составляет 80,3 млн квадратных метров, что исключает возможность дефицита даже при потенциальном росте спроса после снижения ипотечных ставок.Эксперт напомнил, что подобная ситуация уже наблюдалась в России в середине и конце 2000-х годов, когда покупатели получали крупные платежки по ЖКХ за недавно приобретенные квартиры, находившиеся на балансе застройщика. Еще одной проблемой может стать естественный износ домов, которые долго оставались незаселенными и не эксплуатировались, что потребует значительных вложений сразу после покупки.
Хачатурян подчеркнул, что цены на жилье будут продолжать расти, поскольку застройщики стремятся компенсировать свои расходы. Однако резкого подорожания ожидать не стоит: большой объем нераспроданных квартир, сокращение спроса и длительные перспективы восстановления рынка не позволят значительного скачка цен. Он отметил, что рост цен при низком спросе приведет лишь к усложнению реализации новых и уже построенных объектов.
Даже при постепенном снижении ключевой ставки и ставок по ипотеке ни резкого падения цен, ни резкого роста спроса не предвидится. В целом, по мнению эксперта, приобретение жилья для россиян останется непростой задачей из-за медленного роста уровня жизни.
Свежие комментарии